转折终将来临:2018年房企面临市场下滑和资金链2018年香港全年资料风险

2018-03-26

包括碧桂园、中国奥园等房企在内世外桃源夜明珠,其财务负责人均对21世纪经济报道记者表示,2018年是融资环境很紧的一年。更有分析认为,2018年将是房企4年来资金压力最大的一年。同时2017年中小房企依然举步维艰,在可预见的将来,将有部分竞争力薄弱者被迫退出市场。

  2015年至2017年一季度火热的楼市,令双色球预测软件大部分主流房企都赚得“盆满钵满”,这也在2017年财报中得到反映。

  碧桂园、万科、恒大销售突破5000亿大关,成为2017年房企丰收的镜像。在此基础上,主流房企超过8成在2017年利润明显上涨甚至翻2018年香 港正版挂牌之全篇倍。

  然而房地产市场自有其周期。随着2017年3月以来楼市调控不放松、金融去杠杆的持续,2018年各房企将面临市场下滑和资金链的双重风险。

  事实上,房2018年香港全年资料企融资和资金链问题在2017年已经显露端倪。境内融资如公司债大幅减少,高成本的境外融资风行。进入2018年,就连传统的银行开发贷成本也在上扬。

  包括碧桂园、中国奥园等房企在内,其财务负责人均对21世纪经济报道记者表示,2018年是融资环境很紧的一年。中原地产等机构更认为,2018年将是房企4年来资金压力最大的一年。

  利润大爆发世外桃源夜明珠

  尽管从2017年3月北京“3·17”调控开始,全国110多个城市已出台270余项调控政策,但2017年的楼市依然创了新高,尤其是龙头房企和标杆房企业绩暴涨。

  中国指数研究院监测显示,2017年全国商业地产销售面积共17594万平方米,同比增长20.2%。共有144家房地产企业跻身百亿军团,较2016年增加13家,销售额共计82099亿元,市场份额超60%。

  中原地产也指出双色球预测软件,2017年房地产市场的销售面积与金额再次刷新历史同期记录,大部分房企超额完成年度目标。

  截至目前,已公布2017年销售业绩的上市房企共42家,合计2017年销售额高达43897亿,同比2016年上涨50%。42家房企一年同比多卖房1.44万亿。

  销售规模增长也给主流房企的利润带来良好表现。截至3月21日,据中原地产研究中心统计,已发布年报的房企约40多家,超过8成在2017年利润明显上涨。

  另外公布2017年年报预告的上市房企合计106家,其中79家预告预盈与预增,预计亏损的企业占比10%左右。

  已发布年报数据显示,大部分房企的净利润增幅在30%到90%之间;不少房企利润同比增幅超过100%,如碧桂园实现销售与净利润双丰收,去年净利润约261亿,同比增长126%。雅乐居去年净利润共67.80亿元,同比增加122.3%。太古地产期内股东应占综合溢利同比增长126%;部分房企增幅甚至突破200%,富力去年净利润同比大增204%,SOHO中国期内纯利同比增长达420%。

  去年销售过千亿的房企达到17家,净利润过百亿的房企也达到15家以上。在净利润200亿级别就有碧桂园、万科、恒大、中海地产,恒大和中海有可能将超过300亿。

  不过,易居克而瑞报告指出,2017年500强房企销售金额高速增长主要受益于高房价,营业利润增长率虽然连续三年回升,但均未超过2010年水平;从销售增速和盈利增速上看,房地产行业依旧处于下行周期。

  面临双重风险

  过去三年是房地产行业高歌猛进的三年,然而转折终将来临。进入2018年,政府对房地产市场调控不放松,楼市面临市场下滑和资金链的双重风险,正在成为越来越多房企的共识。

  克而瑞分析师表示,2017年房地产持续承压,整体高速增长乏力。一方面,政府本轮调控决心大,从供给2018年香 港正版挂牌之全篇和需求两侧双管齐下大力整改房地产市场;另一方面,随着城镇化红利逐步消退,市场进入了“白银时代”。

  华2018年香港全年资料泰证券(16.300-1.14-6.54%)指出,部分城市的调控政策世外桃源夜明珠已逐渐开始影响房企销售。

  2018年初以来,部分城市通过人才引进和修正限购限价的方式,对调控政策进行变相双色球预测软件放松,但对实际成交的改善效果可能不及预期。

  此外,国家层面的金融持续去杠杆仍在进行,清理“影子银行”,限制房2018年香 港正版挂牌之全篇地产信托、私募以及各种表外融资,令房企的境内融资和资金来源面临压力。

  一位华南上市房企财务负责人告诉21世纪经济报道,今年银行无论是开发贷和个贷都出现了明显的利率上调,该公司的开发贷也在基准利率基础上,上浮了10%。

  在此背景下,去年的良好业绩虽使房企目前资金链较为宽裕,但今年以来,房企到位资金的增速在逐渐下降。

  国家统计局数据显示,2018年1-2月份房企到位资金23988亿元,同比增长4.8%,增速比去年全年回落3.4个百分点。其中,个人按揭贷款同比下降4.3%,已经是从2017年10月开始连续第4个月负增长,且降幅逐渐扩大。

  东吴2018年香港全年资料证券(7.850-0.60-7.10%)指出,到位资金增速下降,按揭同比降幅扩大,同时融世外桃源夜明珠资难度增大给各大房企的资金链带来不小风险。

  中原地产统计显示,房企境内融资数据继续低迷,总量减少,而资金成本在明显上升。

  碧桂园、中国奥园、富力地产等房企在过去三年都实现了融资成本的大幅下降,但其高管表示,今年融资环境持续收紧,融资成本预计很难出现大幅下降,争取能保持现有的水平。

  在境内融资渠道收窄的情况下,房企海外融资步伐在持续加快。业内人士认为,整体看来海外融资难度越来越大,一旦内地债券融资压力增加,会明显增加房企资金压力。对前期拿了较多土地的企业来说,杠杆过高,后续开发资金成本增加也将影响销售预期。

  中原地产首席分析师张大伟认为,如果调控政策持续收紧,2018年将是房企最近4年来资金压力最大的一年。

  3月份房企年报季乐观的情绪双色球预测软件之下,一些危险似乎被忽略了。

  克而瑞指出,随着行业野蛮成长时代结束,房地产市场进入了强者恒强的王者时代。2017年中小房企依然举步维艰,成长空间及市场份额进一步被挤压,500强房企中销售份额小且呈现负增长的不在少数;在可预见的将来,将会有一部分竞争力薄弱的中小房企被迫退出市场。

文2018年香 港正版挂牌之全篇章转自http://finance.sina.com.cn/roll/2018-03-26/doc-ifysqxmc9843775.shtml

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